Comprar una casa o un condominio puede ser bastante complicado, pero tener un plano del proceso normal puede calmar sus nervios.

El viaje puede parecer especialmente desconcertante si es la primera vez que compra, ya que es probable que todo sea nuevo para usted. Los compradores primerizos representaron el 31 % de todos los compradores de vivienda recientes, según el informe de tendencias generacionales de 2021 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios® (NAR).

El informe también encontró que lo que define como millennials, compradores de 22 a 40 años, continúan constituyendo la mayor parte de los compradores de vivienda, el 37%.

7 pasos clave en el proceso de compra de una vivienda

Primero, querrá mantenerlo real en su búsqueda de bienes raíces. Con ese fin, aquí hay una calculadora de asequibilidad de la vivienda .
Luego, estos son los pasos que puede esperar en el proceso de compra de una vivienda.

1. Haz tu tarea

Antes de comenzar la búsqueda, considere el tipo de casa que le gustaría comprar y en qué vecindarios le gustaría vivir. Luego, investigue un poco para ver a qué precio se han vendido casas similares en el pasado reciente. Eso debería darle una idea de si sus recursos se alinean con la casa de sus sueños o si necesita reevaluar.

Es bueno saber cuánto necesitará como pago inicial y cuánto se necesitará para calificar para un préstamo hipotecario .

Por lo general, los prestamistas le dan mucha importancia a su puntaje de crédito y a su relación deuda-ingreso . La mayoría también buscará verificar sus ingresos y al menos dos años de empleo estable o ingresos constantes y continuos.

La mayoría de las hipotecas convencionales, aquellas originadas por prestamistas privados, requieren un pago inicial de al menos el 3%. Un préstamo de la FHA requiere tan solo un 3,5% de pago inicial, y un préstamo VA, por lo general, nada de pago inicial.

Poner menos del 20% de pago inicial en casi cualquier compra significará tarifas continuas o, en el caso de un préstamo VA, una tarifa única.

2. Obtenga la precalificación para un préstamo hipotecario

A continuación, deberá averiguar qué tipo de vivienda puede pagar. Una forma de hacerlo es obtener la precalificación con un prestamista hipotecario. Usando información autoinformada, el prestamista revisa los aspectos básicos de su situación financiera y proporciona una estimación de cuánto puede pedir prestado ya qué tasas.

Obtener la precalificación con varios prestamistas puede ayudarlo a tener una idea de qué tipo de vivienda puede pagar y permitirle comparar los pagos mensuales y las tasas de interés.

 

3. Encuentra un Agente de Bienes Raíces

No es obligatorio, pero la gran mayoría de los buscadores de casas compran una casa a través de un agente o corredor de bienes raíces.

Puede contratar a un Realtor® oa un agente de bienes raíces para que lo ayude en su búsqueda. Ambos son profesionales licenciados. La principal diferencia es que un miembro de NAR debe apegarse a un código de ética que incluye anteponer los intereses de un cliente a los propios.

A los agentes solo se les paga cuando cierras una casa. El vendedor generalmente paga la comisión de bienes raíces tanto para el agente de listado como para el agente del comprador.

Un agente de bienes raíces lo ayudará a encontrar listados de propiedades que se ajusten a sus preferencias, los visitará para asegurarse de que estén a la altura, escribirá ofertas y contraofertas , asistirá a inspecciones, lo ayudará a negociar y trabajará con usted para enfrentar cualquier obstáculo que surja. .

Cuando busque un agente, puede pedir recomendaciones a las personas que conoce, anotar los nombres en los letreros en su área y leer reseñas en línea. Es posible que desee hablar con varios agentes hasta que encuentre uno que se sienta bien y pueda ser considerado un experto en el área donde desea comprar.

4. Obtenga una preaprobación para una hipoteca

Una vez que esté listo para comenzar a buscar seriamente una casa, a menos que sea un comprador en efectivo, deberá bloquear los fondos. Puede hacer esto obteniendo una aprobación previa con un prestamista hipotecario. Este es un proceso más complicado que la precalificación .

Completará una solicitud detallada y permitirá que el prestamista haga una verificación de crédito y verifique sus finanzas.

Cuando recibe la preaprobación de una hipoteca , sabrá exactamente cuánto puede pedir prestado y en qué términos. Esto se debe a que se ha verificado toda la parte crediticia del préstamo.

Recuerde que no tiene que sacar la cantidad más alta para la que califica si encuentra una vivienda más económica. En ese escenario, simplemente le pediría a su prestamista que ajuste la carta de aprobación previa en función de la oferta real que está haciendo por una casa.

Mostrarle a un vendedor la carta de aprobación previa del prestamista (generalmente válida por 90 días) puede ayudarlo a superar el paquete si hay varias ofertas en juego.

5. Compre una casa

Luego, es hora de comenzar a comprar una casa o un condominio o comprar una cooperativa . Si tiene un agente, probablemente se sentará y describirá los parámetros de lo que está buscando.

Luego, el agente comenzará a llamar su atención sobre las propiedades que podrían ajustarse a la factura, y usted asistirá a las visitas y jornadas de puertas abiertas.

Pero en estos días, también hay mucho más que puede hacer para impulsar su búsqueda de vivienda por su cuenta. Los sitios web como Zillow, Trulia, Redfin y otros pueden ayudarlo a encontrar propiedades tan pronto como estén en el mercado.

Si está avanzando sin un agente, puede considerar explorar las plataformas que han surgido para ayudar a los compradores que no tienen agentes.

6. Haz una oferta

Una vez que encuentre la casa perfecta, estará listo para hacer una oferta formal de compra. Esto implica no solo informarle al vendedor cuánto está dispuesto a pagar, sino también proporcionar evidencia de que podrá pagar esos costos y cuándo espera cerrar la compra de la casa. La oferta también detalla lo que espera que haga el vendedor antes del cierre.

En esta etapa, muchos compradores también brindan arras, un depósito que puede ser de hasta el 10% del precio negociado. La oferta también puede incluir contingencias, que son condiciones que deben cumplirse para que pueda continuar con la transacción.

Algunas contingencias, como una inspección de la casa o del techo, generalmente quedan a discreción del comprador. Otros, como la tasación de una vivienda , pueden vincularse a la aprobación del préstamo.

7. Cierra la casa y muévete

Una vez que usted y el vendedor están de acuerdo sobre el precio, la casa entra en depósito en garantía . Eso involucra a un tercero, a saber, un oficial de depósito en garantía, que se asegura de que ambos cumplan con las condiciones que acordaron.

Su agente de bienes raíces lo ayudará a asegurarse de que se lleve a cabo cualquier inspección de la vivienda que haya solicitado. Si hay sorpresas desagradables, es posible que el agente deba ayudarlo a renegociar el precio de venta. Dependiendo de la gravedad de la sorpresa, si se necesita una reparación importante en el hogar, por ejemplo, el prestamista puede requerir una reparación completa antes de que se cierre el depósito en garantía.

Una vez que todo esté listo, y el asegurador apruebe todos los ingresos, activos y condiciones de la propiedad , se le emitirá la aprobación final del préstamo.

A continuación, firmará la documentación necesaria para obtener la hipoteca y finalizar la compra de la vivienda. Puede tomar algunos días para que el dinero de la compra llegue al vendedor y para que los registros del condado reflejen la transferencia de la venta.

¡Y entonces la casa es toda tuya! Múdate y disfruta.

La comida para llevar

Comprar una casa no es pan comido, pero el camino es mucho más fácil cuando conoce los pasos a seguir.

Por Sarack David

Experto en Finanzas y Desarrollo empresarial. Cuento con estudios de Economía y dos maestrías en negocios. Estudie programas especializados en instituciones como Harvard y Stanford. He Impactado mas de 10,000 Startups y Emprendimientos.

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