Si bien puede no parecer intuitivo, el sector inmobiliario es una de las muchas industrias con aplicaciones potenciales de blockchain. De hecho, blockchain puede incluso proporcionar un método superior para realizar negocios en la industria inmobiliaria que los protocolos existentes, en algunos casos.

Sin embargo, antes de entrar en eso, revisaremos rápidamente la tecnología blockchain, cómo es o puede usarse en el sector inmobiliario, y luego discutiremos algunos de los beneficios de casar blockchain y bienes raíces.

 

¿Qué es Blockchain, exactamente?

La tecnología Blockchain es un libro mayor descentralizado y distribuido. Piense en una hoja de cálculo, por ejemplo, con bloques de datos. Pero en lugar de guardar esa hoja de cálculo en un solo disco duro, se guarda en miles, y quizás en millones de discos duros en todo el mundo. Cuando se realizan cambios en los datos, todas las demás versiones de la hoja de cálculo pueden verificarlos de manera cruzada, lo que garantiza que nadie se salga con la suya con modificaciones sospechosas.

 

Beneficios de usar Blockchain en el sector inmobiliario

Hay muchos casos de uso potenciales para blockchain en la industria de bienes raíces, y muchos de ellos también se superponen con otras industrias.

Por ejemplo, la transparencia y la descentralización de las cadenas de bloques pueden permitir a los usuarios reducir potencialmente los costos, proteger sus datos y reducir la fricción para, en última instancia, cerrar acuerdos más rápido. Aquí hay una breve lista de algunos de los amplios beneficios que podría tener blockchain en el mercado inmobiliario.

1. Cierre de trato más rápido

Cualquiera que haya comprado o vendido una propiedad probablemente pueda decir una cosa sobre la experiencia: no fue rápida. Blockchain podría, potencialmente, acelerar las cosas en la industria de bienes raíces, ya que puede permitir una actualización del proceso de diligencia debida basado en papel y en gran parte fuera de línea.

Cerrar un trato de bienes raíces requiere mucho papeleo y muchos intercambios entre las partes. Es necesario transferir fondos, revisar los contratos y evaluar las finanzas; es un proceso bastante complicado. Y es por eso que tiende a ser tan extenso.

Pero la tecnología blockchain introduce contratos inteligentes en la combinación, lo que puede convertir muchos de estos procesos en una sola cadena de eventos optimizada. En efecto, cada fase del proceso de negociación puede integrarse en el «código» de un contrato, o un bloque, basándose en sí mismo, creando una cadena. Una vez que se completa una fase del trato, se notifica a las partes relevantes que ha comenzado la siguiente.

En total, crea un proceso fluido, transparente y (con suerte) más rápido a través del cual se pueden ejecutar las transacciones inmobiliarias.

2. Mayor seguridad

La seguridad y la transparencia son otra de las señas de identidad de la tecnología blockchain y un elemento potencialmente atractivo que puede aportar al sector inmobiliario.

Teniendo en cuenta la sensibilidad de la información que se transmite (números de seguro social, información de cuentas bancarias, etc.) y las grandes sumas de dinero que se transfieren, la mayoría de las partes probablemente no se burlarían de la perspectiva de una seguridad más estricta.

La tecnología Blockchain está diseñada para ser segura. Dado que los datos y la información se registran en bloques y se vinculan en un libro mayor distribuido, cualquier manipulación se elimina con relativa facilidad. Reforzar la seguridad puede resultar especialmente atractivo para quienes trabajan para realizar la debida diligencia y la evaluación financiera para los compradores potenciales.

Por supuesto, siempre hay vulnerabilidades de las que preocuparse. Pero la seguridad y protección de blockchain podría proporcionar un ecosistema mejorado y seguro.

3. Eliminando a los intermediarios

Tradicionalmente, la industria inmobiliaria se ha centrado en los intermediarios, desde corredores hasta agentes inmobiliarios individuales. El proceso de conectar compradores y vendedores, y cobrar una comisión por hacerlo, ha sido durante mucho tiempo el pan y la mantequilla de la industria.

La comisión media de una transacción inmobiliaria se sitúa entre el 5% y el 6%, según datos de Redfin . Y esa es solo una parte del proceso en la que los intermediarios pueden inflar los costos de transacción.

Los listados de bienes raíces a menudo están disponibles para los suscriptores que pagan a través de bases de datos privadas o Servicios de listados múltiples (MLS). Los agentes y corredores pagan por el acceso a estas bases de datos. Hay algunos casos de uso obvios para estas bases de datos y blockchain y, potencialmente, la tecnología podría usarse para hacer que estos servicios sean más precisos y de acceso libre.

Eso, a su vez, podría reducir los costos (o eliminarlos por completo), permitiendo a los compradores y vendedores acceder directamente a los listados, en lugar de pasar por un intermediario.

Este es solo un ejemplo de las formas en que blockchain en el sector inmobiliario podría eliminar a los intermediarios de la ecuación y, en última instancia, permitir que los compradores y vendedores obtengan ahorros.

4. Inversión inmobiliaria fraccionada

Tradicionalmente, los inversores inmobiliarios tenían enormes cantidades de dinero que podían depositar en propiedades, ya fueran unidades comerciales o residenciales, que podían alquilarse para obtener beneficios. Los inversores pequeños o minoristas con menos efectivo para gastar se han visto relegados a invertir en REIT para participar en la acción.

Con la tecnología blockchain, invertir en bienes raíces podría convertirse en un proceso descentralizado y tokenizado, en el que los propietarios podrían ofrecer tokens digitales (como la forma en que un inversor compraría cripto ) en lugar de acciones de su propiedad. Las compras se pueden rastrear en la cadena de bloques, lo que permite que se acumulen más inversores.

Esto crearía una propiedad fraccionada de las propiedades y permitiría a los inversores juntar su efectivo para apuntar a propiedades más grandes con retornos potencialmente más altos. Si bien existen servicios de microinversión que actualmente hacen esto en la industria inmobiliaria, blockchain podría hacer que el proceso sea más fácil, más seguro y más transparente, como lo ha hecho para las criptomonedas como Bitcoin (BTC) o Ethereum (ETH) .

 

Desventajas de Blockchain en el sector inmobiliario

Entonces, ¿por qué blockchain no ha revolucionado ya la industria inmobiliaria?

Una razón es la falta de profesionales con los conocimientos necesarios para lograr estos cambios en toda la industria. Es de esperar que llegue con el tiempo.

Otra razón es que las reglas y regulaciones en torno a la tecnología blockchain aún no están completamente desarrolladas y no son consistentes de un estado a otro. A medida que se implementen más leyes en torno a blockchain, es posible que veamos más industrias adoptando esta tecnología para mejorar sus negocios.

En términos de inversión inmobiliaria y blockchain, la tokenización de la propiedad de la propiedad podría conducir a una mayor volatilidad en los valores, porque estarían sucediendo en tiempo real. Los bienes raíces a menudo se consideran más estables que otros activos, pero blockchain tiene el potencial de cambiar eso.

 

La comida para llevar

Blockchain tiene aplicaciones e implicaciones en una variedad de industrias, y el sector inmobiliario es una de ellas. La tecnología Blockchain tiene el potencial de mejorar la forma en que las personas compran viviendas, bienes raíces comerciales e inversiones inmobiliarias.

Por Sarack David

Experto en Finanzas y Desarrollo empresarial. Cuento con estudios de Economía y dos maestrías en negocios. Estudie programas especializados en instituciones como Harvard y Stanford. He Impactado mas de 10,000 Startups y Emprendimientos.

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